小产权房由于没有房产证，不能办理上市交易，因此不能办理银行贷款。但是可以找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。
1. 小产权房无法办理银行贷款的原因
小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也没有备案，因此不能办理银行贷款。申请银行抵押贷款，必须提供房产证明，而小产权房没有房产证明，如果出现交易，买卖的合同也不受法律保护。
2. 小产权房屋抵押贷款
小产权房屋抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金。小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的。小产权房屋抵押贷款的利率相对较高，例如有的担保公司收取的年利率可高达30%。
3. 小产权房屋抵押贷款利息的计算
小产权房屋抵押贷款利息还由相应的计算方式。月还多少钱的估算，需要根据利率是否出现上浮，计算方法为：用5年的贷款基数（基准的利率+上浮部分的利率）乘以贷款的额度。利率浮动越大，月还的钱也就越多。
4. 小产权房买卖后无法登记发证
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，小产权房买卖后不可以登记发证。小产权房没有房管部门颁发的房产证，不能办理过户登记，如果出现交易纠纷，也无法得到法律保护。
5. 小产权房转正后是否能获得银行贷款
小产权房转正后是否能获得银行贷款，还有待进一步调查和研究。众所周知，有房产证是银行抵押贷款的前提条件，但由于小产权房没有房产证，因此是否可以获得银行贷款还需要进一步澄清。
结论：
小产权房不能办理银行贷款，但是可以通过小额贷款或担保公司等方式进行借贷。但需审慎选择借款公司，避免出现违法行为。对于小产权房的交易，应防范交易风险，提高安全保障。