根据国家发展改革委发布的《关于进一步抓好抓实促进民间投资工作努力调动民间投资积极性的通知》，提出了鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的要求。此举旨在推动资产类型多样化，创新融资手段，加大对符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs的力度。
一、试点区域和行业范围
在不动产投资信托基金(REITs)的试点项目申报要求中，全国各地区均可申报，但重点支持位于京津冀协同发展、长江经济带发展等地区的项目。此举旨在加强这些地区的基础设施建设，促进区域经济发展。
二、REITs是什么？
REITs是基础设施企业的一种创新融资工具，通过资产证券化实现不动产的大拆小，是一种新兴的融资方式。原始权益人可以通过申报REITs试点项目，将不动产资产证券化，吸引更多的投资者参与基础设施领域的投资。
三、推进REITs市场功能建设
为了进一步健全REITs市场功能，推动REITs常态化发行，完善基础制度和监管安排，近日证监会发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行的指导意见》，从制度和监管层面提出了具体要求，包括设立基础设施REITs市场，完善信托计划注册和审批机制，加强市场风险防控等。
四、促进民间投资积极性
根据国家发展改革委发布的通知，鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)可以有效调动民间投资积极性。这主要体现在两个方面，一是通过发行REITs吸引更多的民间资本进入基础设施领域，为基础设施建设提供融资支持；二是提供了一个多元化的投资方式，让民间投资者能够参与基础设施领域的投资，提高其收益水平。
五、不动产投资信托基金(REITs)的意义
不动产投资信托基金(REITs)作为一种创新的融资工具，对于促进基础设施建设、推动经济增长具有重要意义。通过资产证券化，REITs可以吸引更多的投资者参与基础设施领域的投资，提高基础设施建设的融资能力。同时，REITs的推广还可以促进投资者的多元化配置，提高其利润收益率。
不动产投资信托基金(REITs)发行要求的提出，将会为基础设施领域的民间投资项目提供更多的融资支持，推动经济发展，同时也能够促进投资者的多元化配置，实现共赢的局面。