越来越多的人开始考虑买房子，但是房价高昂，很少有人买得起全款，所以贷款成了大多数人的选择。但是对于很多人来说，贷款买房还是很陌生的，不知道怎么才能贷款买房子，下面就为大家详细介绍。
1. 银行贷款买房手续
买房首先需要了解的是银行贷款购房的手续。首先要准备好个人身份证、户口本、结婚证等相关证件。然后需要有稳定的工作，收入证明和纳税证明都要准备好。最后需要提供财产证明和房屋购买合同。银行会根据这些资料进行初审和贷款额度评估。
2. 评估房屋价值
银行贷款买房需要进行房屋价值评估，这个是根据房产证上的实际面积和价格以及市场价格进行评估的。一般来说，银行会要求不超过房屋价值的70%作为贷款额度，也就是需要有至少30%的首付。
3. 征信条件
征信是贷款的重要条件之一，征信记录不好可能会被银行拒贷。一般来说，银行会查看个人的信用记录、个人征信、银行卡的账户情况、公积金缴存情况等。若借款人有大额逾期未还，或者信用记录很差，会直接影响到贷款的批准。
4. 贷款利率
贷款利率是购房者需要着重考虑的问题。利率高低对还款的金额影响较大，因此一定要慎重选择。强烈建议购房者在贷款期间应及时咨询银行贷款利率情况，多做比较来找到合适的贷款方式和银行。
5. 保证金
在购房贷款中银行都会存在担保押金，一般来说是房屋总价的3%-5%，购房者在贷款申请成功后需要一次性汇入银行指定账户中，保证金会一直存在到贷款还完之后才会退回来。
6. 首付与次数
银行贷款购房需要考虑的问题还有首付和贷款次数的问题。一般来说，购房者需要支付房屋总价的30%以上作为首付，其余的可以贷款。购房者只能使用银行的贷款购买1-2套房。
买房子贷款需要购房者注意各种条件，包括个人的征信记录、账户资产证明等。同时购房者需要根据自己的实际情况来考虑贷款金额、利率、贷款周期等问题，以便在购房过程中减少风险。