公积金贷款是指借款人通过缴纳住房公积金积累一定的资金，在满足一定条件的情况下，向公积金贷款基金贷款购买房屋、建造、翻修等住房项目。公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，如还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等。
1、决定贷款金额的四个条件
公积金贷款的额度需要根据借款人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最终能够获得的贷款额度。
2、利息计算方式
公积金贷款的利率是商业贷的6折左右，根据公积金贷款的利率和还款期数，可以计算出相应的还款总额以及对应的总利息。比如决定贷款100万，分30年还清，公积金贷款利率按3.25%计算，贷款总利息为151.593万元。
3、缴存年限的要求
在缴存时间的要求上，一般要求在购房前至少缴存6个月以上，当他缴存到12年时，才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当您缴存到1年零1个月的时候，认定的是您缴存了2年，可以贷款20万元。
4、购房首付比例和贷款额度
如果选购首套房，商业贷款的首付比例不得少于房屋总价的30%，公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额为60万元；如果选购二套房，商业贷款的首付比例不得少于房屋总价的40%，公积金贷款的话，最高贷款额为40万元。
5、公积金贷款额度的限制
大部分城市都法定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元；北京市住房公积金个人贷款最高额度为35万元。
6、贷款额度核定
贷款额度以借款人及配偶住房公积金账户余额的15倍进行核定，同时还要综合考虑购房价格、借款人还款能力、抵押物价值等因素。
7、缴纳公积金的要求
想申请公积金贷款是需要先缴纳公积金的，一般要求在购房前至少缴存6个月以上，且要求还款期限不能超过申请人退休年龄，一般情况下不超过30年。
公积金贷款是一种依托于住房公积金的房屋贷款方式，其额度需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等多个因素来确定。为了能申请到公积金贷款，借款人需要提前缴纳公积金，并满足一定的申请条件。在购房时，借款人需要根据不同的情况选择商业贷款或公积金贷款，并注意贷款额度、还款期限等相关要求。