资金监管怎么操作
二手房交易为了保障双方权益,一般都会选择“资金监管”，但是操作起来是不是一头雾水呢？不用担心，在以下内容中，我们将从不同城市的资金监管规定和各种银行的操作指南等角度详细讲解资金监管的操作方式。
1. 不同城市的资金监管规定
根据各地不同的政策法规，具体的资金监管规定有所不同。以南京市为例，存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管；而天津市的新建商品房预售资金监管则需要进行开户标准申请。
不同区域的改造项目复建安置资金也需要专户监管。以广州市荔湾区为例，旧村庄全面改造项目复建安置资金实行专户监管，在改造实施主体依法设立一个独立的银行账户作为基础上，由设区市管理委员会逐级审批。
2. 不同银行的操作指南
不同的银行也有不同的操作指南。以中国建设银行为例，存量房交易资金监管需要通过建行互联网交易银行“龙存管”进行操作。在用户操作手册中，详细介绍了如何申请开户标准、进行交易款项划转和支付等操作步骤。
对于银行管理端的操作流程，在“预售资金监管申请”模块中，需要根据开发企业提供的“建立商品房预售资金监管账户通知书”，选择对应项目进行审核工作，最后打印“商品房预售资金监管账户证明”。
3. 资金监管的具体定义
资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。通过资金监管，可以有效防止二手房交易中的欺诈行为、拍卖款项交纳不及时等问题，保证交易的公平和安全。
资金监管是进行二手房交易时保障双方权益的重要手段。具体的资金监管规定和银行操作流程根据地区和银行的不同而异。通过了解资金监管的操作方式，能够在二手房交易过程中更加安心地进行交易。