中国的房贷利率是经常变动的，而且呈上涨趋势。那么，住房商业贷款利率是多少呢？以下是相关的这个问题：
1. 住房公积金贷款利率
个人住房公积金贷款利率有两种：五年期以下的基准利率为2.75%，五年期以上的基准利率为3.25%。
2. 商业贷款利率
目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率是4.90%。但是因为限购限贷政策的影响，各地银行对于首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%。
3. 商业贷款年限
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
4. 个人住房商业贷款利率
个人住房商业性贷款利率不是固定的，可能会因为市场的变化而变动。具体的利率需要向银行咨询才能确定。
5. 房价和房贷利率变化
楼市几乎每天都在变化，所以房价和房贷利率也在跟着变。以2017年为例，贷款期限5年以上的商业贷款基准利率是4.90%。但是受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，二套房贷款利率更高。
住房商业贷款利率并不是固定的，可能会因为市场的变化而变动。在考虑买房时，需要关注市场和银行的变化，以便做出更明智的决策。