个人住房商业贷款是指个人为购买房屋而向银行贷款的一种方式。在申请个人住房商业贷款时，需要了解相关贷款政策，选择合适的银行进行贷款申请，并准备相关材料，建立良好的个人信誉，然后与银行办理相关手续，最终获得贷款。
1. 对开发商办理按揭额度批准手续
在购房者办理个人住房按揭贷款之前，开发商需要办理按揭额度批准手续，以确定购房者的贷款额度。
2. 对开发商按揭额度的办理
开发商在办理按揭额度时，需要符合相关条件，如取得房屋权属证明、具有建设质量合格证明等。
3. 贷款政策
个人住房商业贷款有不同的贷款政策，按照房屋类型、购房者家庭情况、贷款金额等因素来区分政策，需要购房者了解并选择最适合自己的政策。
4. 准备材料
贷款申请人需要准备相关材料，包括个人身份证明、收入证明、房屋购买合同等。
5. 个人信誉
个人在申请贷款前，需要建立良好的个人信誉，贷款申请人的信誉不良可能会导致贷款申请失败。
6. 办理相关手续
在贷款申请获得批准后，贷款申请人需要与银行办理相关手续，如签署借款合同、办理保险和公证等手续。
7. 不同类型的住房贷款
目前的住房贷款种类有三种，包括按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款，需要购房者选择最适合自己的类型。
8. 其他贷款种类
除了个人住房贷款，还有其他贷款种类，如信用卡透支、小微企业贷款、个人消费贷款、票据贴现等。
9. 商业贷款操作流程
商业贷款的具体操作流程包括借款申请、贷前调查、审查和审批、签订合同、办理保险和公证等手续、发放贷款、贷款偿还和最终清户撤押。
个人住房商业贷款是一种常见的融资方式，在购买房屋时可以帮助购房者解决资金问题。购房者需要了解相关政策和流程，选择合适的贷款类型和银行，准备相关材料并建立良好的个人信誉，最终与银行办理相关手续并获得贷款。购房者还可以了解其他贷款种类，以选择最合适自己的融资方式。商业贷款操作流程也需要购房者了解，以便掌握贷款申请的整个过程。