评估总值和评估净值是在不同领域或情景下使用的术语，总值通常用于房地产评估和基金估值，而净值更常用于基金估值和金融领域。下面将具体介绍它们的区别和相关知识。
一、基金估值和基金净值
1. 基金估值：指按照公允价格对基金资产和负债的价值进行计算和评估的过程，旨在确定基金资产净值和基金份额净值。基金估值是根据不同类型的基金特点和投资组合的实际情况综合考虑得出的，以反映基金的实际价值。
2. 基金净值：基金净值是指一份基金的净资产价值，即基金总资产减去基金总负债后的剩余价值。基金净值通过将基金资产净值除以基金份额总数，得出每份基金的净值。基金净值常用来表示基金的投资价值和规模大小。
二、房产评估中的总值、评估值和净值
1. 评估总值：房产评估中的总值是指评估公司评估给出的房产市场价值，通常用于估算房产的实际价值。评估总值可以作为房产交易和贷款的依据。
2. 评估值：是指房产市场价值减去房产税后的所得价值。评估值可以作为房产贷款的依据，投资者可要求评估机构在评估报告上加上评估净值供出资方进行评估考虑。
3. 净值：房产的净值指的是房产市值减去房产税后所得到的净现值。净值是对房产抵押贷款可贷额度的计算基础，通过乘以成数（通常为7成），可得到放款额度。
三、基金估值和净值的区别
1. 计算方式不同：基金估值的计算是根据公允价格对基金资产和负债进行估算，以确定基金实际价值，而基金净值的计算是基于净资产价值和基金份额总数。
2. 精确度要求不同：基金估值为了提高精确度，会综合考虑多个因素进行评估，但结果可能与真实价值有所差异；基金净值更注重基金的净资产价值，不需要求得极高的精确度。
四、房产评估中的几个关键概念
1. 增值税：在房地产交易中，房产增值税是一种税收，其税率为房屋的增值价格的一定比例（通常为20%）。售房时，以卖价减去买入价得到的增值价格乘以增值税税率，即得到应缴的房产增值税。
2. 房产税：房产税是指根据房产评估值按照一定的税率征收的税费。在房地产评估中，评估值减去房产税后的所得价值可用来作为房产贷款的依据。
评估总值和评估净值在不同领域或情景中具有不同的含义和计算方式。在基金估值中，基金估值是确定基金实际价值的综合评估，而基金净值则是基于净资产和基金份额计算而来。在房产评估中，评估总值是评估公司给出的房产市场价值，评估值是指房产市值减去房产税后所得到的价值，而净值是指房产市值减去房产税后的净现值。了解评估总值和评估净值的概念对于投资和贷款决策至关重要。