认筹是指认购房源的总人数与房源总数的比例。当新楼盘开始销售时，开发商通常会设置认筹规则，即购买者需提前缴纳一定金额作为认筹金，以参与购房资格的摇号或选房环节。认购比例是指认购房源人数与房源总数的比例，它反映了购房市场的供需关系和购房者对某个楼盘的认可程度。以下是对认购比例相关内容的详细介绍：
1. 认购比的计算方法
认购比的计算方法简单直接，就是认购人数除以房源总数。例如，一个新楼盘总房源为100套，认购人数为300人，那么认购比就是3（即认购率300%）。认购比大于1的情况下，购房者可能需要参与摇号或按照其他规则来确定购房资格。
2. 与入围比的关系
入围比是指指定楼盘的购房人口数量与楼盘总房源数的比例。在某些城市或楼盘中，为了控制购房需求，会设定入围比，即参与购房摇号或选房的比例。如果认购比大于入围比，购房者需要通过一定方式进行竞争，例如摇号或按照积分制度来确定购房资格。
3. 影响认购比的因素
认购比受多个因素的影响，主要包括以下几点：
楼盘的热度和知名度：知名度高、热度大的楼盘吸引更多购房者的认购，导致认购比相对较高。
地理位置和交通便利性：地理位置热门或交通便利的楼盘通常更受购房者欢迎，认购比相对较高。
市场供需关系：当市场供应量不足或购房需求旺盛时，楼盘的认购比会相应上升。
限购政策和调控措施：一些城市会实行限购政策和调控措施，限制购房者购买房源，从而影响认购比。
4. 认购比的影响
认购比的高低对购房者和楼盘开发商都有一定影响：
对购房者来说，认购比的高低决定了他们能否获得购房资格。当认购比高于入围比时，购房者需要参与摇号或按照配售规则进行竞争，增加了购房的不确定性。
对楼盘开发商来说，认购比的高低反映了购房者对楼盘的认可程度。较高的认购比意味着楼盘市场表现良好，吸引了更多购房者。
5. 调整认购比例的情况
一些城市或楼盘会根据市场需求和政策调整认购比例，以达到市场平衡和公平竞争的目的。调整认购比例的方式包括：
调整入围比：通过调整入围比，限制参与购房竞争的购房者数量，从而降低认购比。
引入积分制度：将购房者的社保缴纳情况、家庭背景等因素纳入考虑，通过积分制度筛选购房者，降低认购比。
认购比指的是认购房源的总人数与房源总数的比例。认购比的高低取决于市场供需关系、楼盘热度和品牌知名度等因素。认购比大于入围比时，购房者需要通过摇号或按照其他规则竞争购房资格。楼盘开发商可以根据市场需求和政策调整认购比例，以达到市场平衡和公平竞争的目的。