二手房是指已经有人居住过的房屋，其房龄一般会比较大。因此，公积金管理中心在审批贷款时可能会对二手房产生一些限制，不建议使用公积金买二手房的原因主要有以下几点：
1. 二手房房龄问题
由于二手房的房龄较大，可能贷款金额会有所下降。公积金管理中心对于房龄超过30年的房产会直接拒绝贷款。这是因为房龄较大的房子会有维修和老化的问题，存在一定的风险。
2. 交接问题
购买二手房还需要借款人与房东进行交接，需要办理过户手续。相比于购买新房，二手房的交接过程更为繁琐和复杂。
3. 公积金贷款金额限制
使用公积金贷款购买房屋，最多只能贷款80-100万，无法贷款全款购买价格较高的二手房。为了能够完成全款支付，借款人可能需要通过组合贷款（公积金贷款+商业贷款）的方式，但商业贷款的利率较高，利息成本也会增加。
4. 二手房不能是小产权房
使用公积金贷款购买二手房时，必须确保房产是商品住房、经济适用房、限价商品房等，并且不可以是小产权房。小产权房存在法律风险和权益保障问题，公积金管理中心不允许使用公积金贷款购买此类房产。
5. 不具备公积金贷款申请条件
即使购房人满足申请公积金贷款买房的条件，也不代表所看中的二手房具备这样的条件。在二手房市场中，存在一些特殊的房源，例如公租房、军产房等，这些房源并不符合公积金贷款的申请条件。
6. 首付比例较高
二手房的首付比例较高，购房人需要支付更多的首付款。对于手中流动资金有限的购房人来说，如果需要支付更多的首付款，可能会加重经济压力。
不建议使用公积金买二手房的原因主要有：房龄问题、交接问题、公积金贷款金额限制、不能购买小产权房、不具备申请条件以及首付比例较高。因此，如果是二次置业且均为二手房，建议首次购房时采用纯商业贷款，如果是二次置业且均为新房，建议采用组合贷款的方式较为划算。而如果双方婚前都已经使用过公积金，那么婚后置换将无法再次使用公积金贷款。