贷款买房是可以退税的，但是一定要还清贷款才可以退税，还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。房贷可以退税的,可以申请退个人所得税。但有一定的要求,每个人只有在购买首套住房时,发生住房贷款利息支出,才能申请房贷利息专项扣除或退税。
1. 房贷退税的要求和条件
个人符合缴纳个税的标准，并符合住房贷款利息专项附加扣除要求的情况下，才能申请房贷退税。具体要求包括购买首套住房、发生住房贷款利息支出、夫妻双方共同申请等。
2. 房贷退税的申请流程
（1）年度个人所得税汇算时，可以申请房贷退税。首先要满足个人符合缴纳个税的标准，并根据个人所得税相关规定进行申报。
（2）在申请房贷退税前，需要准备相关材料，如贷款结清证明、房地产其他权利证明等。
（3）通过个人所得税APP或前往税务局办理退税手续，按照要求填写申请表格并提交相关材料。
（4）待退税申请审核通过后，退税款项将在三个工作日至三十个工作日内到账。
3. 不能享受房贷退税的情况
并非所有贷款购房都可以享受退税，不满足住房贷款利息专项附加扣除要求的情况下，无法申请房贷退税。同时，提前还部分房贷或整体提前还清贷款的情况下，也不能享受房贷退税。
4. 想要房贷退税，提前还贷是否可行？
如果借款人提前还部分房贷，按照实际情况重新制定还款计划并还清部分贷款本金，在满足房贷退税要求的情况下，是可以办理房贷退税手续的。
5. 房贷退税的时间限制
对于购房贷款退税的时间也有一定的要求，通常是在发生首次还贷后的一年内申请退税。
6. 房贷退税的注意事项
在申请房贷退税前，需要了解退税政策并核实个人符合退税要求。同时，还需准备好相关证明文件，并按照规定填写申请表格及时申报。
通过以上分析可以看出，购买首套住房发生住房贷款利息支出的个人，在满足相关要求和申请条件的情况下，是可以申请房贷退税的。但需注意，房贷退税的具体操作流程和所需材料视地区和具体政策而异，因此申请人在办理退税前最好详细了解当地的具体要求和流程。最后，提醒借款人在办理房贷退税时要遵守相关规定，确保信息的真实性和准确性，以免发生退税纠纷。