通货膨胀和人民币贬值对房价的影响是一个复杂且双向的关系。人民币贬值可能导致通货膨胀，从而驱动房价上涨。另一方面，人民币贬值会缩小投机资本的盈利空间，促使资本流出，导致房地产行业的资金短缺，从而改变供需关系。这些因素综合影响着房价的走势。
1. 流通性效应：人民币贬值导致资本流出，改变供需关系
人民币贬值将缩小投机资本的盈利空间，促进资本流出，导致中国流入房地产行业的资金短缺。在房地产业供应产量不会改变的情况下，资金短缺将改变房地产的供给与需求关系，可能导致房价上涨。
2. 通货膨胀带动房价上涨
人民币贬值可能导致通货膨胀，进而使国内市场上的商品价格上涨。商品价格上涨带动了房价的上涨，因为房地产是一种商品，其价值也会随着通货膨胀而上涨。
3. 银行贷款利率调整
通货膨胀可能导致银行贷款利率的提高，这也会影响房价。当通货膨胀加剧时，人们手中的货币会贬值，为了保值增值，更多人会购买房地产，推高房价。另一方面，银行为了抑制通货膨胀，可能会提高贷款利率，这将增加购房成本，对房价产生负面影响。
4. 输入性通货膨胀和房价下跌
如果人民币大幅贬值，将导致严重的输入性通货膨胀。当通货膨胀率超过10%时，房地产贷款可能中断，银行将以较低价格拍卖房产，从而导致房价大幅下跌。
5. 供给与需求变化
通货膨胀可能导致货币贬值，加大了房地产供给与需求的变化。一方面，货币供应过多可能导致货币贬值，激发了购房需求，推高了房价。另一方面，通货膨胀使产品生产成本上涨，也会影响房价。
6. 房价上涨与通货膨胀的关系
通货膨胀使房地产市场变得更加紧张，价格和租金上涨。特别是在COVID-19疫情爆发后，房地产市场一直处于高位和低点之间，创下了纪录。由于人们对高收益的期望，房价上涨成为一种趋势，为了保障高收益，房价不断攀升。
人民币贬值和通货膨胀对房价有着复杂的影响。人民币贬值可能导致通货膨胀，进而推高房价；而人民币贬值也可能导致资本流出，改变了房地产行业的供需关系，也会对房价产生影响。另外，银行贷款利率的调整、输入性通货膨胀以及供需变化等因素也会对房价产生不同程度的影响。因此，要理解房价变动的原因，需要综合考虑多方面的因素。