概览：在购房过程中，人们经常需要支付一些费用，其中就包括公共维修基金和专项维修基金，这两者之间存在着一些区别。公共维修基金和专项维修基金主要的区别在于适用对象、缴纳方式、使用权以及资金来源等方面。下面将分别对这些方面进行详细介绍。
1. 适用的对象不同
专项维修基金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业，例如商铺。而公共维修基金适用于住宅物业的公共部位和共用设施设备。
2. 缴纳方式不同
专项维修基金由业主按照缴纳比例缴纳，并存入专项账户。而公共维修基金则由开发商在房屋售出前一次性缴纳，业主入住后一般不需要再次缴纳。
3. 使用权不同
专项维修基金由业主委员会或物业管理公司负责管理和使用，业主享有使用基金的权益。而公共维修基金则由业主共同所有，使用权归所有业主所有。
4. 资金来源不同
专项维修基金的来源是业主的缴纳，通常在购房时缴纳。而公共维修基金则是由开发商按照一定比例在楼盘建设成本中缴纳的。
5. 使用范围不同
专项维修基金主要用于维修或更换商住房的公共部位，例如楼道、电梯等。而公共维修基金则主要用于住宅建筑物的公共部分、公用设施和设备的维修和养护。
专项维修基金和公共维修基金在适用对象、缴纳方式、使用权、资金来源以及使用范围等方面存在明显的区别。对于购房者来说，了解这些区别是非常重要的，可以帮助他们更好地理解相关费用的性质和用途，保护自己的权益。同时，业主也应积极参与业主委员会或物业管理公司的管理，对专项维修基金的使用进行监督和参与，确保资金的合理使用和公正分配。