二、贷款选LPR利率还是固定利率?
1. LPR是什么?
LPR即贷款市场报价利率，它是中国人民银行根据市场利率和货币政策情况定期公布的一种贷款基准利率。LPR利率是会根据市场情况进行调整的，而且在每年的1月1日会重新定价。
2. LPR和固定利率的区别
LPR利率是可浮动的，会根据市场情况进行调整，而固定利率则是合同约定的固定不变的利率。
LPR在每年的1月1日进行重新定价，确定的加点值为0.2%，参考的是贷款发放日或重新定价日前最后一个工作日的贷款市场报价利率。
固定利率则是根据贷款合同约定的固定利率，不会随市场情况变动。
3. 如何选择LPR定价日
在选择LPR定价日时，有两种不同的选择：
每年1月1日：选择每年1月1日作为定价日的好处是，每年的这一天，贷款利率都会重新计算，有利于购房者享受到较低的利率。但是这也意味着在每年的1月1日之前，贷款利率可能会有一定的波动。
贷款发放日：选择贷款发放日作为定价日的好处是，在贷款发放之后，贷款利率就固定了，不会存在波动。但是这也意味着在贷款发放之前，无法享受到较低的利率。
4. LPR和固定利率的比较
LPR利率是根据市场情况浮动的，而固定利率则是合同约定的固定利率。根据LPR和固定利率的比较，可以得出以下结论：
当LPR低于固定利率时，选择LPR利率较为划算，能够享受到较低的利率。
当LPR等于固定利率时，选择LPR利率和固定利率效果相同。
当LPR高于固定利率时，选择固定利率较为划算，能够避免利率上升带来的负担。
5. 重定价日的选择
重定价日是贷款利率重新计算的日期，目前有两种选择：
每年1月1日：选择每年1月1日作为重定价日的好处是，可以在每年的这一天享受到重新计算后的较低利率。
贷款发放日：选择贷款发放日作为重定价日的好处是，可以在贷款发放之后，贷款利率就固定了，不会存在波动。
6. 各大银行的重定价日选择
不同银行对于重定价日的选择有所不同：
农业银行：支持客户选择保持原合同约定的重定价日不变，选择每年1月1日或贷款发放日作为重定价日。
中国银行：线上渠道默认重定价周期为12个月，可选择每年1月1日或贷款发放日作为重定价日。
7. 重定价日的示例说明
举例说明不同重定价日选择的情况：
如果选择贷款发放日作为重定价日，那么在LPR执行之前，将按照贷款申请者原房贷利率执行。如果贷款发放日是每年的1月14日，那么在2021年1月14日重定价时，将参照2020年12月的5年期LPR为4.65%，重定价时比放款时LPR低。
如果选择每年1月1日作为重定价日，那么每年的这一天，房贷利率都会重新计算。
在选择LPR定价日时，购房者可以根据自己的情况和需求进行选择。如果希望享受较低的利率，可以选择每年1月1日作为定价日；如果希望利率固定，不受波动影响，可以选择贷款发放日作为定价日。同时，购房者还需考虑LPR和固定利率的比较，选择符合自己利益最大化的利率类型。