通常情况下,月供的房子是可以用于申请贷款的。月供的房产进行贷款属于房产的二次抵押贷款,用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房,而且这种房产必须是现房,并且具有较大的抵押价值。
1. 月供房子贷款的基本要求
月供的房子可以抵押贷款，但并不是所有的房子都能办理二次抵押贷款的，需要满足两个基本要求：
1.1 房子需要是现房，并且具有较大的抵押价值：二次抵押贷款要求房子是现房而不是期房，因为期房的房产权尚未确定，无法作为贷款的担保物。此外，月供房子贷款的时候，房子应具有较大的抵押价值，以确保贷款的安全性。
1.2 房子必须是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房：银行在考虑是否批准贷款时，会对房产进行评估，以确定其市场价值和发展潜力。因此，购买的房子应该是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，这样才能获得更高的贷款额度。
2. 月供房子贷款的额度计算
月供的房子贷款额度是根据月供数来决定的。银行会根据月供的金额和借款人的还款能力来评估贷款额度。一般情况下，贷款额度的倍数为20到35倍，具体的倍数取决于银行的政策和借款人的个人情况。
3. 可以申请二次抵押贷款的房产类型
除了满足以上的基本要求之外，以下几种房产类型可以申请二次抵押贷款：
3.1 按揭房：已办理按揭贷款的房产可以再次抵押贷款。但需要注意的是，房屋贷款还未还清时，无法再次办理抵押贷款。
3.2 等额本息还款的抵押房：采用等额本息还款方式的抵押房可以申请银行二次贷款。等额本息还款是指每个月的还款额固定，包括本金和利息的等额还款方式。
4. 不能申请二次抵押贷款的情况
并非所有的房屋都可以办理二次抵押贷款，以下情况不能申请二次抵押贷款：
4.1 期房：期房尚未办理房产权证，无法作为贷款的担保物。
4.2 已抵押的房产：已经办理过抵押贷款的房产不能再次抵押贷款，除非原抵押贷款已经还清。
4.3 房屋抵押价值较低：根据房产评估，如果房屋抵押价值较低，可能无法满足银行的贷款要求。
5. 结论
月供房子可以申请贷款，但前提是满足银行的贷款要求。房屋需要是现房，并具有较大的抵押价值。此外，按揭房和等额本息还款的抵押房是可以申请二次抵押贷款的。但是，不同银行对贷款额度的计算方式可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的贷款产品。需要注意的是，并非所有房屋都适合办理二次抵押贷款，借款人在申请贷款前应仔细了解银行的政策和要求。