1：财务内部收益率的定义和计算方式
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即使项目的财务净现值等于零的折现率。计算财务内部收益率的方法是通过不断尝试不同的折现率，使得财务净现值等于零。具体计算步骤如下：
1. 确定财务内部收益率的计算期内各年财务净现金流量。
2. 假设一个初始折现率，计算财务净现值。
3. 如果财务净现值大于零，则调整折现率为初始折现率加上一个正值，重新计算财务净现值。
4. 如果财务净现值小于零，则调整折现率为初始折现率减去一个正值，重新计算财务净现值。
5. 不断重复步骤3和步骤4，直到财务净现值等于零为止，此时的折现率就是财务内部收益率。
2：总投资收益率的定义和计算方式
总投资收益率是考虑的投资所获得的利润与投入的总成本之间的比例关系。它是通过计算投资所获得的总利润与投资的总成本的比值来衡量投资的回报率。计算总投资收益率的方法如下：
1. 确定投资所获得的总利润，即项目的净利润。
2. 确定投资的总成本，包括项目开发建设时的全部资金，包括自有资金和负债资金。
3. 将净利润除以总成本，得到总投资收益率。
3：财务内部收益率和总投资收益率的关系
财务内部收益率和总投资收益率都是衡量投资回报率的指标，它们之间存在一定的关系，但并不总是相等。
1. 财务内部收益率是使项目的财务净现值等于零的折现率，而总投资收益率是投资所获得的总利润与投资的总成本之间的比例关系。
2. 财务内部收益率是一个相对指标，它只能衡量一个项目的回报率相对于投资所需要的最低报酬率。而总投资收益率可以直接衡量一个项目的回报率，无需参考其他指标。
3. 在一般情况下，财务内部收益率要低于总投资收益率。因为财务内部收益率是投资者要求的最低报酬率，而总投资收益率考虑的是全部投资所获得的利润，因此一般情况下总投资收益率会高于财务内部收益率。
财务内部收益率和总投资收益率都是衡量投资回报率的重要指标。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，是投资者要求的最低报酬率。总投资收益率是投资所获得的总利润与投资的总成本之间的比例关系。两者之间既有联系又有差异，财务内部收益率一般要低于总投资收益率。在进行投资决策时，需要综合考虑财务内部收益率和总投资收益率这两个指标，以评估项目的潜在回报和投资风险。同时，与结合分析，可以进一步优化计算方法，提高投资决策的准确性和效率。