大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。一般而言，大修基金是按照买房人的总购房款的2%至3%的比例缴纳的，属于小区全部业主的共同所有，不计算于房屋购买成本内。为了帮助大家更好地理解大修基金的计算方式，下面将从不同的角度具体介绍大修基金的计算方法：
1. 根据购房总价计算大修基金：
大修基金可以按照购房总价来进行计算，一般为房屋总价的2%。这意味着购房者需要根据购房总价计算出大修基金的具体金额，并在购房过程中缴纳。
2. 根据建筑面积计算大修基金：
除了可以按照购房总价计算大修基金外，还可以按照建筑面积来计算。具体的计算方法是根据每平方米建筑面积交存当地房改成本价的2%来确定大修基金的金额。不同城市的具体价格会有所不同。
3. 售房单位代收的大修基金：
有些情况下，售房单位会代为收取维修基金。这部分维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。根据现行规定，首期专项维修资金的交存标准为高层住宅（含带电梯的多层）为90元/平方米，多层住宅（含别墅）为50元/平方米。
4. 大修基金的使用情况：
大修基金主要用于小区共有部分的维修和更换，例如屋顶防水、隔热层破损或渗漏，楼房外墙出现雨水渗漏引起外墙内表面浸湿，地下室出现渗漏、积水等情况。大修基金可以用于保护小区及房屋的正常使用环境，确保业主的权益。
大修基金的计算是根据购房总价或者建筑面积来确定的，具体的计算公式和标准会根据当地的规定而有所不同。购房者和售房单位在购房过程中需要签订维修基金缴交约定，并按照约定缴纳相应的大修基金。大修基金的使用是为了保障小区及房屋的正常维修和更换工作，维护业主的权益和舒适的生活环境。