1、政府相关政策导致小幅度的下跌：今年政府出台了一些与房价有关的政策，对雄安新区的房价产生了一定程度的影响。但是总体而言，房价还是维持在原来的水平，没有出现大幅下跌的情况。
2、疏解北京非首都功能导致需求下降：雄安新区的成立目的是疏解北京的非首都功能，将一些非核心的政府机关、企事业单位、科研机构等转移到新区。这导致了房地产市场需求的下降，进而影响到了房价。
3、新区建设阶段限制商品房交易：雄安新区正处于建设阶段，目前还无法进行商品房交易，只能交易限价房和公租房。由于交易类型的限制，房价相对便宜，这也是房价下跌的一个原因。
4、雄安新区教育资源丰富：雄安新区内部的教育资源非常丰富，达到了国内顶级水平。这吸引了很多人为了子孙后代的教育，前来购买房产。虽然这并没有直接导致房价下跌，但是增加了购房需求的同时也减轻了价格上涨的压力。
5、雄安新区发展潜力大：雄安新区的发展潜力巨大，吸引了大量的投资者。随着新区的建设和人口、企业的正式入驻，房价有望升值，即使目前价格相对便宜，但也会吸引更多人前来购买，从而推动房价的回升。
雄安新区房价下跌的原因主要是受政府政策影响、需求下降、新区建设阶段限制商品房交易等因素的影响。然而，雄安新区教育资源丰富、发展潜力大等因素吸引了购房需求。未来随着新区的发展和入驻人口的增加，房价有望重新上涨。