1、一、项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研、项目定位、项目的经济效益分析等。
2、（3）市场部，主要是做市场调查工作的，为策划方案做前期的准备工作比如说要做一个楼盘的营销策划案，就要求市场调查部去调查目前市场上类似楼盘的相关情况，当然这些应该和策划部充分沟通的前提下去做调查。
3、（2）与合作的人尽量多沟通，了解客户的需要，同时提出自己的疑问与需要。多为合作人着想！同时自己内部也要加强沟通交流！
4、财务、合同人员到岗；
5、媒体投放策略：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期
6、广告策略：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群项目诉求重点，各类广告创意（报纸，户外，电播等）
7、销售主任选拔，采取内部竞争上岗方式；
8、比如说马上要到来得圣诞节和元旦小假期，策划都会推出一些关于圣诞节和元旦的主题策划活动，来配合售楼处的销售工作。
9、二、项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等。
10、市场部可以根据楼盘的情况制定出相应的市场调查问卷，尽行目标消费者的调查
11、销售主任到岗，开展销售准备工作；
12、公关策略：媒体公关，软文撰写，公关活动策划，协助活动执行
13、步骤三、售楼处、示范单位建设工作n1.暂定内部认购、开盘时间，用于以下工作参照时间；
14、销售人员招聘，筛选定员；
15、步骤二、人员组织工作1.成立工作小组，确立工作方式；
16、（1）做一份完整的房地产策划营销策划方案应该没有具体的时间长短，看情况而言。一般情况下一份完整的营销策划方案需要四周左右！
17、销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制
18、配合人员到岗。清洁人员2名、女保安4名、水电工1名。
19、（4）像策划书里所需要的：主要竞争对手的分析，目标消费者的分析等。
20、n2.装修公司考察及确定；
21、房地产营销策划也是可以销售房产的。作为房地产营销策划方面的工作，不仅为房地产进行相关的营销策划业务，也是可以通过策划活动的过程中，进行相应的房地产的销售，在进行房地产的销售过程中也可以不断改进房地产的营销策划方案为房地产的销售提供更加有利的方案。
22、步骤一、制定总战略n同致行向开发商汇报项目整体营销推广方案，经双方商榷制定营销总战略。
23、房地产主题策划是指在房地产销售过程中，根据销售的节期，案场的策划都会推出一系列的案场营销活动，用来吸引更多的客户到案场进行了解或后期购买等。
24、销售人员培训。由销售主任负责培训，整体达到上岗要求；
25、三、项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。