办理住房按揭贷款需要准备哪些资料？
办理住房按揭贷款是许多人买房的理财方式，但是很多人并不知道需要准备哪些资料。小编将会为大家详细介绍办理住房按揭贷款需要准备哪些资料，以及注意事项。
1. 购房合同、房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭成员身份证明。
申请住房按揭贷款需要提供一系列的身份和房屋证明，包括购房合同、房产证、购房人的身份证及户口本、婚姻证明，以及配偶的身份证和户口本。银行还会要求您提供收入证明（工资卡、流水等）和子女出生证明，以及其他家庭成员的身份证明，这些文件是确保您有能力还款并实现负债，同时也是银行资料审核的基础。
2. 公积金缴纳证明、税单、社保缴费证明等。
如果您选择的是公积金贷款或组合贷款，额外需要提供公积金缴纳证明、缴税单和社保缴费证明等材料。这些证明是用来核算您贷款资格的，证明您公积金、个税和社保缴纳情况。
3. 抵押物估价证明、保证人同意提供担保书和保证人资信证明。
在办理房屋按揭贷款时，银行会要求您提供抵押物估价证明，该证明需要由有权部门出具。另外，如果您需要保证人提供担保，那么还需要提供保证人同意提供担保书和保证人资信证明。
4. 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金提取证明、发放贷款的银行账户及相关材料等。
如果您需要申请住房公积金贷款，您需要持有住房公积金提取证明和发放贷款的银行账户，以及相关的材料。这些都是要求各地公积金管理部门按照规定提供的。
5. 具有城镇常住户口或有效居留身份、具有稳定的职业和收入、信用良好、有按期归还贷款本息的能力。
除了提供资料外，申请人需要满足一些条件。具体来讲，您需要具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，信用良好，并且有能力按期归还贷款本息。
6. 住房贷款额度的计算方法
住房贷款额度计算是办理住房按揭贷款必须了解的。简单来讲，贷款额度是由借款人全部月收入和住房贷款利率共同决定的。另外，按揭贷款的利率和时间也是影响贷款额度的两个重要因素。
办理住房按揭贷款需要准备的资料众多，包括房屋证明、身份证明和贷款合同等。如果您需要办理公积金贷款或组合贷款，您还需要提供相关的公积金和税单等证明。您需要确保满足条件，具有城镇常住户口、稳定职业和收入、良好信用记录以及有还贷能力。最后，了解住房贷款额度计算方法也是申请人必须了解的。