银行商业贷款是普及的房屋购买方式，借用银行资金置业需要支付一定的贷款利息。贷款利率是决定个人需要支付多少的利息，利率越低，个人需要支付的利息越少。小编将介绍银行商业贷款的利率计算、不同种类银行贷款额度、不同种类银行的贷款利率差别、贷款利息的计算方式和商业银行贷款业务的核算方式。
1. 银行商业贷款利率计算方式
银行商业贷款利率是以基准利率为基础，追加一定的浮动利率而形成的。在2019年，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。银行贷款利率根据不同的种类和额度有所不同。房屋按揭贷款的月利率一般为5.4‰，按揭商品房贷款的日利率一般为0.015‰。
2. 不同种类银行贷款额度
银行贷款种类繁多，常见的有质押贷款、抵押贷款、房产抵押贷款和信用贷款等。质押贷款是能够贷款金额最多的，抵押贷款次之，房产抵押贷款根据抵押房产的评估价值确定贷款额度，信用贷款额度相对较小，较难通过审核。
3. 不同种类银行贷款利率差别
商业银行不止一家，各商业银行的同期同类贷款利率互不相同。对于同一类贷款，在不同银行的利率也有所不同。贷款利率的差别根据不同银行的资金成本、风险偏好、监管要求等各种因素所形成。
4. 贷款利息的计算方式
贷款利息是根据贷款本金、贷款利率和贷款时间的乘积计算出来的。常用的贷款利率为年利率、月利率和日利率。商业贷款的利息 = 贷款本金 × 贷款时间 ×月利率，按揭贷款的月利率一般为5.4‰，按揭商品房贷款的日利率一般为0.015‰。
5. 商业银行贷款业务的核算方式
商业银行贷款业务的会计科目包括“贷款”、“贷款损失准备”、“资产减值损失”和“利息收入”等。贷款损失准备和资产减值损失旨在弥补银行因放贷产生的损失，利息收入则表示银行通过贷款活动获得的收入。
6. 其他这个问题
银行商业贷款还有停息、减息和免息等情况，任何单位和个人无权决定停息、减息和免息。贷款未按规定期限归还会被银行按合同规定处以罚息和贷款逾期违约金。
银行商业贷款利息计算方式为以基准利率为基础，追加一定的浮动利率而形成。不同种类银行贷款额度大小不同。贷款利率在不同银行之间也有所不同，常用的贷款利率为年利率、月利率和日利率。商业银行贷款业务的核算方式包括“贷款”、“贷款损失准备”、“资产减值损失”和“利息收入”等。还有停息、减息和免息等情况，贷款未按规定期限归还则会被银行处以罚息和贷款逾期违约金。