成都二手房交易税费如何计算
二手房买卖过程中，除了房款以外，还会涉及到许多税费的支出。那么，成都二手房交易税费应该如何计算呢？下面我们从不同的角度来进行总结和介绍。
1. 过户税费
在二手房买卖过程中，过户税费是必不可少的部分。具体计算方式为：个人所得税 = 指导价 × 面积 × 1%或20%。20%的个税增收标准为继承、赠与所取得的物业。另外，还需要交纳营业税，而购买未满两年的普通住宅面积小于144平方米的房屋，需要缴纳1.5%的营业税。如果超过了两年，则不需要缴纳营业税。
2. 契税
契税是指在不动产交易中，购房者需要缴纳的税费。如果卖方唯一房屋已满五年，则只需要支付1.5%的契税。如果买方购买的不是第一个房子，则需要支付3%的契税。购房者需要承担所有的契税费用。
3. 房屋公证费
房屋公证费的计算原则是以房屋交易总价为基数，按照一定比例进行计算。费用标准在文中可能稍有不同，但通常为一定比例的房款。
4. 产权转移登记费
该费用是指房屋的产权转移登记所需支付的费用。对于住宅及配套车库，产权转移登记费为80元/本。对于非住宅及不配套车库，产权转移登记费为550元/本。对于共有权证，产权转移登记费为10元/本。
5. 印花税
印花税是指在二手房买卖过程中买受人需要支付的税费，采用的计算方式和房屋购买价值有关。目前印花税的比例为5‰。
6. 土地增值税
土地增值税是指在房屋转让时需要支付的税费。对于个人房屋出售的过程中，需要缴纳所得收益的1%的土地增值税。而对于企业出售的情况，则需要缴纳土地增值税的1.5%。
在成都进行二手房交易的过程中，本文这些税费都是需要购买方和卖方共同承担的。购买方在实际的交易过程中需要支付的费用通常有契税、过户税、产权转移登记费等。在进行房屋交易时，需要仔细了解各项税费的收取标准和计算方式，这样才能够避免因为不了解相关税费规定而支付过多的费用。