房地产开发商与银行的贷款关系是房地产行业运作中的重要组成部分。以下是关于房地产开发商向银行贷款的这个问题及解析。
1. 商品房按揭借款合同
购房人、开发商、银行三方签订了《商品房按揭借款合同》。购房人交纳了首付款，向银行按揭借款支付购房余款，此后购房人按时归还银行贷款。但过了交房期，开发商可能会出现资金紧张的情况，难以按合同约定的时间交付房屋。这种情况下，开发商会考虑向银行贷款来解决资金问题。
2. 阶段性连带责任保证
开发商申请贷款时，需要提供抵押物。银行不仅要查验抵押物的真伪，还要对开发商的信用情况进行评估。开发商如何保证贷款本息的偿还呢？开发商同意为借款人提供阶段性连带责任保证，即偿还贷款本息的责任由开发商接手。
3. 房地产贷款
房地产贷款是与房产或地产的开发、经营、消费等活动有关的贷款。这种贷款主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、消费按揭贷款等。银行贷款是房地产开发商获得资金的主要手段。
4. 多元化融资
多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择。房地产开发商除了通过银行贷款获得资金外，还可以通过股权融资、债券融资、项目融资等多种方式获得资金。
5. 银行贷款营销推广方案
银行可以通过贷款营销推广方案，加强与房地产开发商等合作伙伴的紧密合作。这种合作可以提高双方的市场竞争力，实现互利共赢的效果。
6. 银行授信
银行会对房地产开发商进行资信审查，以防止房地产企业向银行转嫁风险。银行会根据房地产市场趋势、企业信用等级、项目风险等因素进行评估，以确定授信额度和贷款期限。
7. 防范风险
银行应加强对开发商资信和财务状况的监控，防范房地产企业向银行转嫁风险。商业银行也应加强对房地产企业资信审查，严格授信条件，确保贷款安全。
8. 房屋抵押贷款
不是所有的房子都能做抵押，进行房屋抵押贷款。房屋必须是产权清晰、无法律纠纷、政府批准建设、符合规划等条件。房屋可能会有限制抵押的情况，例如国家规定禁止抵押的房屋类型。
9. 银行房贷收益占比
房地产贷款在所有贷款中的占比约为30%。对于银行来说，房贷收益是非常重要的收入来源。
10. 业主与银行的关系
如果开发商破产，业主与银行的借贷关系不会因此而变化。房贷需要继续还，否则会影响个人征信，甚至可能导致银行对房屋处置。
尽管房地产开发商能向银行贷款，但在购房人角度上，需要时刻警惕开发商的资金问题，同时要注意自身的还款责任。银行在授信过程中也应加强审核，防范房地产企业的风险转嫁。