二手房交易税费过户费用如何计算

二手房交易税费过户费用如何计算

二手房市场越来越火热，越来越多的人选择购买二手房。与一般的房屋买卖不同，二手房的交易流程也不一样，其中涉及到的税费和过户费用更是让人比较困惑。那么，如何计算二手房交易的税费和过户费用呢？小编将会详细介绍。

一、二手房交易税费如何计算

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。对于二手房交易来说，契税的税率为成交价或者评估价（高者）的1.5%，对于商用用房或者大于144平米的房屋，税率为3%。

2、交易服务费

二手房交易服务费是根据房屋面积来计算的，具体标准为建筑面积（平方米）× 3元。

3、交易印花税

交易印花税是指在二手房交易中向国家缴纳的税费，税率为成交价或者评估价（高者）的0.05%。

4、个人所得税

对于购买二手房的个人来说，如果超过5年才出售房屋，那么所得额可以免征个人所得税。如果是在5年以内出售房屋，那么除了首次出售外，还需要向国家缴纳20%的个人所得税。

二、二手房交易过户费怎么算

二手房过户费是指交易双方在交易完成之后，需要将房屋产权过户到新的买家名下所产生的费用。小编来解答一下二手房交易过户费用的详细说明。

1、过户费

过户费是二手房交易中需要支付的费用之一，是指将房屋产权过户到新的买家名下所产生的费用。过户费需要根据房屋的对应价格进行缴纳，缴纳的标准如下：

过户价×0.0035+1050（过户价≤50万）

过户价×0.007+1050（50万