小产权房怎么贷款的步骤有哪些

小产权房怎么贷款的步骤有哪些

小产权房是指由农村村民自建或小规模集体建造、未经批准的住宅，但房屋所有权不明确的房屋。作为一种非正规的房屋产权，小产权房的贷款一直是一个难点。小编将从以下几个方面为大家介绍小产权房的贷款相关知识，希望对有需要的人提供一些帮助。

1. 小产权房无法办理银行抵押贷款

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房无法在银行进行抵押贷款，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。这种方式并不可行，因为小产权房的产权转化存在极大的法律风险。

2. 寻求担保公司为自己担保

小产权房的贷款方式比较特殊，需要寻求担保公司为自己担保，但是由于小产权房的非正规性和风险性，担保公司只有在认为借款人有足够的偿债能力的情况下才会对其进行担保。担保公司也会根据借款人的信用和借款额度等因素来决定担保费用和利率，因此小产权房的贷款利息相对较高。

3. 寻找正规的小额贷款公司

小产权房屋贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋进行短期贷款周转，到期归还本金。这种方式比较简单，主要是解决借款人急需资金周转的问题。由于小额贷款公司的贷款利息也相对较高，还款压力也较大，因此在选择小额贷款公司时需要谨慎。借款人应该充分了解和比较不同小额贷款公司的贷款利率和还款方式，并在能够偿还贷款的前提下合理选择。

4. 找到可靠的私人贷款人

由于小产权房贷款比较特殊，因此有些私人贷款人可能会愿意提供贷款服务。借款人可以通过网络、社区等途径寻找可靠的私人贷款人，安排好贷款合同和协议，保证自己的合法权益和贷款安全。

5. 了解小产权房的风险

决定是否需要通过贷款方式解决小产权房问题前，借款人需要充分了解小产权房的风险。小产权房随时都有可能被征收土地，目前它没有一个房产的期限，而商品房和公寓以及商业住宅都是有年限的。小产权房的产权转化存在极大的法律风险，担保公司的风险也不容忽视。借款人在贷款前需要充分了解小产权房的相关情况，评估自己的风险承受能力，谨慎处理贷款事宜。

小产权房的贷款是一个比较复杂的问题，需要借款人在谨慎评估风险的前提下选择合适的贷款方式。寻求担保公司的担保是其中较为可行的一种方式，但也需要高额的担保费用和利息，借款人需要在此基础上权衡利弊。需要注意的是，小产权房贷款存在着极大的风险，借款人需要在贷款前充分了解小产权房的相关情况，以免陷入不必要的麻烦。