房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款。用房产证作为抵押物，借款人可以获得贷款来弥补资金不足。但银行不会接受仅有房地产证明书的借款人办理抵押贷款，还需要提供个人征信记录和实际还款能力等。
1. 房产贷款的实质是房产抵押贷款
房产证作为房屋产权证书，可以用来作为贷款的抵押物。房产贷款的实质是以房屋产权作为抵押物来获得贷款，借款人需要进行贷款的还款，并按照合同约定的时间进行还款。
2. 借款者可以通过抵押获得贷款
很多人在日常生活中需要金融支持，但资金不足时可能需要通过抵押来获得贷款。借款者可以通过抵押房产证来获取银行贷款额度，将房子作为抵押物，以此来弥补资金不足。
3. 银行不会接受办理抵押贷款
仅有房地产证明书的银行不会接受申请办理抵押贷款。申请房屋抵押贷款需要个人征信记录和实际还款能力等信息，银行会进行审核，只有审核结果符合要求才能正常办理。
4. 可以申请房产抵押贷款
有房产证可以申请房产抵押贷款。申请人需要提供房产证以及个人征信记录和实际还款能力等相关资料。根据审核结果，银行将为符合条件的人提供相应的贷款服务。
5. 也可以申请信用消费贷
有房产证的人可以选择申请信用消费贷。但这种贷款需要借款人符合银行的相关贷款要求，并提供足够的证明材料，包括个人征信记录、还款能力等等。
6. 核心审核标准
无论是申请房屋抵押贷款还是信用消费贷款，银行的核心审核标准都是个人征信记录和实际还款能力，这是银行决定是否给予借款人贷款的重要因素。申请人的抵押物也是重要的审核因素之一。
7. 个人房产证贷款流程
根据具体审核要求，个人在申请房产证贷款时，需要准备相关材料，并提交至银行进行审核。审核结果通过后，银行将给予借款人相应的贷款额度，并按照合同规定的时间要求进行还款。
有房产证可以获得银行贷款，但是银行需要个人提供充足的证明材料，并审核个人征信记录和实际还款能力等相关信息。申请人需要了解贷款流程，按要求提交相关资料，并按时归还贷款，才能成功获得贷款。