一、北京房贷利率下降15个基点
自2022年5月起，北京地区银行房贷利率普遍下降了15个基点。具体来说，北京首套房贷利率降至5%，二套房贷利率降至5.65%。这一降息举措是基于中国人民银行连续多次下调LPR（贷款市场报价利率），以刺激房地产市场的消费。
二、商业贷款利率计算公式
商贷利率的计算公式为“商贷利率 %+‱=% 商贷年限 25年”。根据这个公式可以推算出商贷利息，进而得出每月贷款金额和相应的还款方式。
1.1 等额本息还款
等额本息还款是指每月偿还的还款金额相同，包含本金和利息，但利息部分占比逐渐减少。计算方法可以使用商贷利率、贷款年限和贷款总额等参数进行推算，得出每月还款金额。
1.2 等额本金还款
等额本金还款是指每月应还本金固定，但随着贷款期限减少，每月还款金额逐渐降低。计算方法与等额本息还款类似，但每月还款金额会有所变化。
三、北京最新贷款利率
根据2022年5月的数据，北京的最新贷款利率如下：
5年期以上LPR利率为4.45%
首套房贷商贷利率为5%（4.45% + 55个基点）
二套房贷商贷利率为5.5%（4.45% + 105个基点）
这些利率在购房者决策过程中起到重要作用，需要根据自身情况进行合理选择。
四、公积金贷款利率
公积金贷款是指根据个人公积金缴存情况和贷款要求，向公积金中心贷款的方式，通常利率较为优惠。
4.1 公积金贷款利率计算器
公积金贷款利率计算器是一种工具，可以根据公积金贷款金额、贷款期限和相应利率，计算出每月还款额。购房者可以通过这个计算器进行预估，更好地进行贷款规划。
4.2 公积金贷款月还款额表
公积金贷款月还款额表是一种记录了不同贷款金额和期限对应的月还款额的表格。购房者可以根据自身需求，在表格中找到合适的贷款金额和期限，从而了解每月的还款金额。
4.3 公积金贷款利率表
公积金贷款利率表是展示不同公积金贷款利率的一种表格或图表。购房者可以通过查看这个表格，了解当前的公积金贷款利率情况，以便做出更明智的决策。
五、二套房贷利率
二套房贷利率通常需要相对较高的利率，以鼓励购房者优先购买首套房。目前，北京的二套房贷利率为5.85%，相对于市场上其他类型的贷款来说，这已经是比较划算的利率了。
六、不同地区的房贷利率差异
不同地区的房贷利率存在一定的差异。举例来说，位于济南地区的首套房贷利率集中在5.35%至5.45%之间，而二套房贷利率在5.65%上下。此外，不同地区的房贷利率也会受到市场供需、政策调整等因素的影响。
北京的房贷利率近期有所下降，购房者可以通过合理利用等额本息还款和等额本金还款方式规划还款金额。同时，公积金贷款利率也是购房者可以考虑的选项之一。此外，不同地区的房贷利率存在差异，购房者需要根据实际情况选择合适的贷款方式。