上海首套房贷款利率一直是购房者关注的焦点之一，2022年也不例外。根据上海最新的房贷政策，农业银行上海分行从2022年8月开始对商业贷款200万元及以上的首套房贷款基准利率给予5%的优惠。此外，公积金贷款的利率也有所调整，根据贷款年限的不同分为不同利率。
1. 首套房利率
1-5年的公积金贷款年利率为2.75%
5-30年的公积金贷款年利率为3.25%
根据上海的房贷利率监测数据显示，2022年1月份首套房的利率为5%，二套房的利率约为5.7%。同时，根据贝壳研究院的统计数据，截至2021年12月，全国主流城市中首套房贷款利率均值为5%左右。
2. 银行首套房贷款利率
2022年贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.9%
不同地区银行对首套房贷款利率调整力度不同
2022年银行的首套房贷款利率在5年以上期限上的基准利率约为4.9%。但由于受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率的调整力度不尽相同。因此，购房者在选择银行办理贷款时，需要仔细了解各家银行的利率政策。
3. 各银行房贷利率概览
央行利率：不同期限的利率分别为4.35%、4.75%、4.9%
商业贷款利率：首套上浮35个基点（5%），二套上浮105个基点（5.7%）
公积金贷款利率：根据贷款年限的不同分为不同利率
央行的利率政策是影响各家银行房贷利率的重要因素之一。根据央行的政策，不同期限的贷款利率分别为4.35%、4.75%和4.9%。商业贷款的利率根据购房者的情况而不同，首套房上浮35个基点（5%），二套房上浮105个基点（5.7%）。而公积金贷款的利率则根据贷款年限的不同而有所调整。
4. 平均利率和历史低点
全国首套房贷款平均利率为4.17%
多地房贷利率已降至历史低点
根据数据统计，截止到11月，全国首套房贷款的平均利率为4.17%，略高于全国房贷利率下限7个基点。同时，多地的房贷利率已经降至历史低点，给购房者提供了更加优惠的购房条件。
5. 公积金贷款利率调整
2022年首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%（5年以下）和3.1%（5年以上）
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变
2022年，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。根据新政策，5年以下（含5年）的贷款利率调整为2.6%，5年以上的贷款利率调整为3.1%。而第二套个人住房公积金贷款利率则保持不变。
2022年的上海首套房贷款利率在5%左右，略高于全国平均利率。不同银行和不同利率政策导致了购房者选择贷款银行时的利率差异。此外，公积金贷款利率也有所调整，根据贷款年限的不同分为不同利率。购房者需要仔细了解最新的房贷政策和各家银行的利率政策，以取得最优贷款条件。