人民币贬值可能导致进口商品价格上涨，进而减少进口量，使得国内商品价格上升，进而降低社会购买力，对房地产消费需求产生不利影响，最终可能导致房价下跌。此外，人民币贬值对国内热钱投资和房地产供求关系也可能产生影响。
1. 流通性效应
人民币贬值会缩小投机资本的盈利空间，促进资本流出，导致中国流入房地产业的资金短缺。在不改变房地产供应量的情况下，因资金短缺而改变房地产业的供求关系，可能对房价产生下跌压力。
2. 影响热钱投资
人民币贬值也会对国内热钱投资产生影响，改变房地产的供求关系。如果大量外资撤离房地产市场，将直接冲击国内房地产的资金。外资撤离可能导致资金的流动性变差，对房地产市场产生负面影响。
3. 通胀压力
人民币贬值可能导致进口商品价格上涨，进而引发通胀压力。如果通货膨胀率超过10%，会导致严重的输入性通胀，进而对房地产市场产生不利影响。但是，目前人民币贬值对通胀的影响相对较小。
4. 资本撤离风险
人民币贬值事实及预期下，资本市场的资金可能会有撤离意愿，普通居民也可能选择卖房套现。如果资本撤离，将对房地产市场产生负面影响，可能导致房价下跌。
5. 出口竞争力
人民币贬值对出口行业有利，可以提高中国商品的出口竞争力。提高出口量可能带动经济增长，增加就业机会，对房地产市场产生积极影响。
6. 汇率波动对购房者影响有限
汇率波动对购房者的影响相对有限，因为房价受多个因素影响，如地区供需关系、土地价格、政策调控等。汇率变动可能会对楼市产生一定的冲击，但整体影响有限。
人民币贬值对房价的影响主要通过流通性效应、热钱投资、通胀压力和资本撤离等渠道传导。然而，需要注意的是，房价受多种因素影响，汇率波动只是其中之一，并非决定性因素。因此，在考虑购房时，不宜过度受汇率变动影响，需综合考虑各种因素进行决策。