房屋维修基金是指为了保障房屋的正常使用和维护而设立的专项资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主在办理房屋入住手续前，必须将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。这意味着交房之前，业主必须交纳房屋维修基金。以下是关于交房必须先交维修基金的相关内容的详细介绍。
1. 什么是房屋维修基金？
房屋维修基金是为了解决住宅使用过程中的公共部位和共用设施设备的维修和更新所需的资金。它通常由业主按照一定比例（根据所拥有物业的建筑面积）交纳，用于维修、翻新、保养和更新公共部位和共用设施设备。
2. 维修基金交纳的时间
业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。如果是首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户。当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金，也是可以的。
3. 维修基金的代收方式
维修基金一般是在交房前交的，一般新房的维修基金开发商会代收，再统一交到专项维修基金的管理部门。如果没有交维修基金，可能会影响交房和办理房产证。一般按所购房屋购房款的2-3%交纳维修基金。
4. 法律依据
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款和第二款的规定，商品住宅的业主在办理房屋入住手续前，必须将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
5. 维修基金与房产交付
房子的维修基金一般是在交房后交的。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中必需履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
6. 根据地方规定的差异
不同地方可能有不同的规定，比如《阜阳市物业专项维修资金管理办法》第七条第一款第二项规定，在2018年3月1日以后竣工交付的物业，建设单位必须在办理物业初始登记前根据实测的建筑面积，按一定比例交纳维修基金。
根据我国法律的规定，交房必须先交维修基金。业主在办理房屋入住手续前必须将首期住宅专项维修资金存入专户，这是购房中必须要履行的义务之一。未交纳维修基金可能会影响房产交付和办理房产证等手续。因此，在购房之前应当了解相关规定，并按时交纳维修基金。同时需要注意不同地方可能会有差异的规定，要根据当地规定进行操作。