大修基金是指购房者在购买房屋时需要交纳的一项费用，用于维修和修缮公共设施和共用部位。大修基金的计算方式有多种，包括按建筑面积和按购房总价计算的比例等。具体的计算方法和收取标准由当地房地产行政主管部门根据实际确定。
1. 按照建筑面积计算
根据《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》，购房者按照购房款的2%至3%交纳大修基金。具体的缴纳金额由省、直辖市、自治区相关部门确定，一般在2%至3%之间。
2. 按照购房总价计算
大修基金可以按照购房总价的2%来计算，这是一种常见的收费比例。同时，也有一些城市规定按照购房总价的3%来计算大修基金。
3. 不同类型房屋的收费标准
对于多层住宅，有些城市规定大修基金不低于售房款的20%；对于高层住宅，有些城市规定大修基金不低于售房款的30%。此外，一些城市还对配备电梯的住宅按照每平方米建筑面积收取大修基金。
4. 大修基金的用途
大修基金主要用于维修和修缮公共设施和共用部位，如楼道、电梯、水电设备等。根据《住宅专项维修基金管理办法》，大修基金的使用范围根据当地相关条款来确定。
大修基金的计算方式和收取标准在不同地区可能略有差异。一般来说，大修基金可以按照建筑面积或购房总价的比例进行计算，缴纳的金额由当地相关部门确定。这笔费用主要用于维修和修缮公共设施和共用部位，是为房屋保修做的提前准备工作。购房者在购房时需要留意大修基金的收费问题，并遵守当地规定缴纳相应的费用。