投资性房地产是指为了获得租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。对于投资性房地产的入账价值，需要根据不同的情况进行计算和确认。以下是对相关内容的总结和详细介绍：
1. 外购的投资性房地产的入账价值确认
外购的投资性房地产的入账价值是按照买价和可直接归属于该资产的相关税费来确定的。即将购买该房地产的总价值加上与该资产相关的税费作为其入账价值。而谈判费用和差旅费应当作为当期的管理费用处理，不能计入入账价值。
2. 自行建造的投资性房地产的入账价值确认
自行建造的投资性房地产的入账价值是根据建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出来确定的。这些必要支出包括施工费用、相关税费、土地使用权及土地征收补偿费等。在自行建造的情况下，需要将相关支出作为入账价值进行确认。
3. 按照公允价值模式确认投资性房地产的入账价值
按照公允价值模式确认投资性房地产的入账价值是指企业将自用的建筑物、土地使用权出租时，应按照转换日的资产的公允价值来确认入账价值。如果公允价值大于账面价值，则需要将两者之间的差额作为利润进行确认。
4. 采用公允价值模式的入账价值核算
对于采用公允价值模式的投资性房地产，其入账价值应当按照取得时的成本进行核算，并分别针对不同的投资性房地产类别和项目进行“成本”和“公允价值变动”的明细核算。公允价值变动损益科目是在采用公允价值模式下，根据投资性房地产的市场价值变动而产生的收益或损失。
5. 投资性房地产账面价值的计算
投资性房地产的账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目后的净额。具体来说，账面价值等于投资性房地产的账面余额减去相关的累计折旧、资产减值准备等项目后的净值。
总的原则是，投资性房地产的入账价值是按照历史成本原则进行计算和确认，即根据实际成本进行初始计量。对于不同情况下的投资性房地产，在确定入账价值时需要考虑外购还是自行建造，是否采用公允价值模式，并进行相应的核算和计算。这样可以确保投资性房地产的入账价值在会计上得到准确的反映。