国内最近发行的REITs基金主要包括基础设施类REITs和新能源类REITs。基础设施类REITs是指向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等方式投资于不动产，并向投资者分配收益的投资基金。而新能源类REITs则是投资于新能源项目的基金。
1. 基础设施类REITs的发行流程：
成立SPV公司：SPV公司是指特殊目的车公司，负责发行基金份额和募集资金。
发行基金份额：SPV公司会发行基金份额，即REITs份额，投资者可以购买这些份额成为基金的持有人。
募集资金：SPV公司会通过发行股票等方式向公众募集资金，用于购买REITs基金。
投资于不动产：募集到的资金会被投资于基础设施类不动产，如公路、桥梁、港口等。
分配收益：基础设施类REITs会根据投资不动产所获得的收益，向持有人分配投资收益。
2. 新能源类REITs的发行情况：
中航京能光伏REIT：该基金是投资于光伏项目的REITs，预计2023年发行。
中信建投国家电投新能源REIT：该基金是投资于国家电投新能源项目的REITs，预计2023年发行。
其他新能源REITs：新能源领域投资的REITs还有待进一步发展和发行，具体情况尚不确定。
3. 公募REITs的特点和流动性：
公募REITs是一种以不动产为基础的投资工具，可以提供稳定的现金流收益。
公募REITs具有较高的流动性，可以在二级市场进行交易。
在市场波动较大时，公募REITs的份额价格可能会波动较大。
4. 已发售的公募REITs基金情况：
目前已发售的公募REITs基金共有24个，可以在二级市场进行交易。
具体的发售情况和发行时间可以通过证券市场公告获得。
5. 新能源REITs的发行前景：
新能源REITs具有较高的发展潜力，符合碳达峰碳中和等环保目标。
新能源REITs的发行时间和具体项目可以通过关注证券市场公告获取。
最近国内发行的REITs基金主要以基础设施类和新能源类为主。基础设施类REITs的发行流程包括成立SPV公司、发行基金份额、募集资金、投资于不动产和分配收益等步骤。而新能源类REITs的发行情况还在等待进一步确定。公募REITs具有较高的流动性，但在市场波动较大时，份额价格可能会波动较大。已发售的公募REITs基金目前有24个，而新能源REITs则有较高的发展潜力，可关注证券市场公告获取具体信息。