股份认筹和认购是房地产领域中常见的销售方式，用于吸引购房者提前参与购房，并享受一定的优惠条件。认筹和认购是两种不同的销售模式，具有各自的优势和特点。
1. 销售模式的区别
认筹：认筹是指购房者在楼盘正式销售前，通过预缴一定金额的认筹金来获得优先选房、享受开盘价格优惠或其他特权的权利。购房者通过缴纳认筹金提前参与购房，增加购房机会。
认购：认购是指购房者和开发商签订认购协议书来确定双方房屋交易事项的方式。在签署预售合同或买卖合同前，双方通过认购协议书确立了购房意向和交易细则。
2. 优势的差异
认筹的优势：通过缴纳认筹金，购房者可以享受开盘时的价格优惠，有机会抽取更好的房源或获得其他福利，提前参与购房，增加了购房的机会和优势。此外，认筹金不具备任何担保属性，购房者如果不满意或无法购买到房子，开发商需无条件退还认筹金。
认购的优势：通过签订认购书，购房者和开发商约定了一定期间内不将房屋卖给其他人的承诺，确保购房者在这一期间内有足够的时间与开发商商谈买房事项，并优先获得购买权。认购可以确保购房者在购房过程中的相对权益。
3. 法律分析
认筹和认购的区别：认筹是在房地产正式销售前，购房者预先向售楼方缴纳一定金额的认筹金以享受优惠条件；认购是通过签订认购协议书，双方约定一定期间内不将房屋卖给第三人。认筹是一种购房预定的方式，而认购则是约定购房者和开发商之间的交易细则。
认购风险：认购存在一定的风险，如果双方不能在约定期限内达成购房协议，将退还认购金。购房者在认购过程中需注意仔细阅读认购协议，并了解相关权益和义务。
4. 市场常见情况
认筹购房：购房者在楼盘开盘之前，通过预缴认筹金获得购房资格，以优惠价格购买房屋。
认购购房：购房者和开发商签订认购协议书，在约定期限内商谈购房事项和签署正式合同。
通过以上内容的了解，可以理解股份认筹和认购的差异和特点。认筹适用于那些希望提前参与购房、享受优惠的购房者，而认购适用于那些需要更多时间商谈购房事项并确保购房权益的购房者。购房者在选择时应根据自身需求和风险承受能力做出决策。