在南京购买二手房需要支付一定的交易税费，其具体收费标准与税费种类也不尽相同。小编将从不同的角度介绍南京二手房交易税费规定，希望对您有所帮助。
一、见面商谈
在购买二手房之前，可以选好合适的房源，约业主面谈商议价格。这一过程需要注意双方的诚意，并且中介在其中扮演着重要角色。具体细节方面需要谨慎。
二、交易所需缴纳的税费种类
1. 增值税
二手房交易过户需要缴纳的第一项税费是增值税，税率为5.55%，由卖方缴纳。若是转让的住宅面积小于144平方米，且持有时间超过两年，则不再缴纳增值税。
2. 营业税
购买二手房还要缴纳营业税，税率为成交价的5.6%。对于住房来说，普通住宅满5年后是免征的。对于商业地产以及非普通住房的转让，全额缴纳营业税。
3. 契税
契税是二手房交易必备费用，也是缴纳比例最高的一项税费。对于普通住宅而言，满足5年条件的首套房契税，按照房屋评估价的1%计算；对于非首套房契税则统一按照3%计算。商业地产或非普通住宅成交后，则按照评估价的5%计算。
三、计算方式
二手房的计税基数是以房屋评估价为基础，和卖家是否为首次购房也有一定关系。在地税需要交纳的税都是卖家需要缴纳的，并且该笔费用的支付方式由双方商讨决定。
四、买卖双方均需缴纳的印花税
除了以上所述的交易税费外，买卖双方在交易过程中还需支付印花税。印花税是以房产成交价的万分之五为基础计算，是最为普遍的一项税费。
五、相关问题
1. 在南京退房是否可以退契税？
在南京退房的情况下，如果已经办理了房屋权属变更登记，是不能再退契税的。不过，如果在权属变更登记之前遇到退房情况，可以据此退还已经缴纳的契税。
2. 商业地产二手房交易税费如何计算？
对于不满五年的住房，全额缴纳营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加；超过五年的非普通住房，免征营业税及附加。
结论：
在南京购买二手房时，需要了解不同种类的交易税费，并按照相关规定履行缴纳手续。除了契税、增值税、营业税以及印花税以外，还需关注房屋面积以及是否为首套房等相关因素，以便更好地管理自己的资金。