2022年11月11日，杭州市对首套房贷款利率进行了调整，这是买房族最为关心的问题之一。那么，什么是首套房贷款利率呢？以下是对这个问题的详细介绍。
1.不同条件下的首套房贷款利率
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35%。
(2)购买二套改善型住房，首付比例为普通商业贷款的60%（住房面积大于或等于90平），低首付比例为40%；住房面积小于90平，首付比例为普通商业贷款的40%。
(3)购买第二套非改善型住房，首付比例为普通商业贷款的80%(住房面积大于或等于144平），首付比例为普通商业贷款的70%(住房面积小于144平）。
2.首套房、二套房贷款利率的下降趋势
2022年6月份，贝壳研究院发布的数据显示，全国首套房平均房贷利率为4.42%，较去年同期下降90bp；全国二套房平均房贷利率为5.33%，较去年同期下降92bp。这意味着，未来购买房产的人将能够享受到更低的利率。
3.公积金贷款利率的介绍
公积金贷款是目前存量按揭贷款中最为常见和最为优质的贷款方案之一。公积金贷款的利率一直被称为房产贷款中最低利率，可谓是非常受到购房者的青睐。其申请流程也非常简单，只需要提交相关证件等材料即可。
4.首套房贷款利率的算法
最近，全国多个城市的首套房贷款利率均出现了明显松动。九折的利率优惠已经司空见惯，不少优质客户甚至已经可以拿到八五折。贷款利率的算法根据国家相关规定，个人名下第一套房屋的贷款利率比第二套房屋低很多，且利率与房屋总价挂钩。
5.不同银行的首套房贷款利率
据市场信息显示，2023年，至少10家主要银行的首套房贷款利率将会在4.1%左右，具体数据如下：中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等。
起来，首套房贷款利率是指当事人名下的第一套贷款房屋的利息计算方式。在购买房产时，需要注意不同条件下的首付比例和所享受的利率优惠条件。购买首套房时，可优先考虑公积金贷款，其利率较一般商业贷款要低很多。最后，银行之间的首套房贷款利率也会有所不同，要选择适合自己的银行进行申请。